验房攻略，购房者需注意的关键点有哪些？

一、检查相关证件

在进行房屋验收之前，购房者首先要检查开发商的相关手续是否齐全。主要包括《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《建筑竣工验收备案表》。只有这几个证件齐全，购房者才能放心验房。

二、分户验收

购房者可以与开发商安排的验收人员一起进入房屋进行分户验收。首先要确认房屋主体质量是否可靠，然后检查住宅观感质量和使用功能质量。如果在分户验收过程中没有发现问题，代表验收合格，开发商必须出具《住宅工程质量分户验收表》。

三、办理交接手续

在房屋验收合格后，购房者可以办理房屋交接手续。购房者在交接钥匙时需要签署业主公约和前期物业管理合同，要注意仔细阅读条款，不要放弃自己的权益。

验房时要注意的关键点

1. 注意层高、面积

购房者在验收房屋时，要注意测量房屋的层高和面积。楼房的建筑高度一般规定在2.8米，实际高度不能低于2.6米，不符合规范的房屋应拒绝接房。此外，如果房屋面积误差超过3%，购房者也有权利拒绝接房。

2. 注意地面、墙面

地面和墙面是房屋的重要部分，购房者在验收时要注意检查地面和墙面是否有问题。主要观察楼地面是否平整，可以使用长尺来测量，同时注意是否有划痕和裂纹。购房者还可以用小锤子敲击地面和墙面，检查是否存在空敲的问题。

3. 注意给水、排水

购房者在验收房屋时，不仅要注意排水问题，还要关注给水问题。检查室内的排水和给水时，要注意各个房间的水管是否有水的供给，是否配套齐全。特别是厕所和厨房等用水较多的区域，要检查排水措施是否到位，可以进行排水测试，观察水压大小和排水速度。