新房网签流程详解，买卖双方需注意的事项

一、合同条款协商

买卖双方需要协商并确认买卖合同的条款。双方可以通过网上备案系统在线填写合同内容，买受人可以自行设置查询密码。合同提交后，系统会生成合同编号，并在楼盘表内标明该商品房已出售。

二、合同备案

买卖双方需要打印网上签订的《商品房买卖合同》编号和内容，并在合同上签字盖章。然后，双方需要到房地产交易管理部门进行登记备案。

三、合同备案审核

管理部门会对符合条件的商品房买卖合同进行审核，并加盖“合同登记备案章”，同时打印备案证明。

四、合同解除或变更

如果买卖双方因特殊原因需要解除或变更商品房买卖合同，双方需要协商一致，并提供解除或变更合同的书面协议、原合同、当事人身份证明以及其他相关证明材料。经认可解除合同后，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该房源为可售房源。

五、注意事项

买卖双方在进行新房网签时需要注意以下事项：

1. 仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。

2. 确认合同内容无误后，及时进行备案手续。

3. 如有特殊原因需要解除或变更合同，及时与对方协商一致，并办理相关手续。

4. 在合同备案前后，保持与对方的沟通和协商，确保交易顺利进行。

新房网签流程包括合同条款协商、合同备案、合同解除或变更等步骤。买卖双方在进行网签时需要仔细阅读合同条款，并注意遵守相关规定，以确保交易的顺利进行。