一手房购房流程详解

在购房前，首先要制定购房计划，包括计算自己的购房能力，确定清理房子和工作点的关系，确定购房区域等。这些因素将对买房人的经济现状和生活质量产生重要影响。

二、选楼盘

确定购房区域后，要了解该区域的最新楼盘并进行筛选，主要从房间朝向、楼层高低、面积尺寸等方面进行比较，还需考虑交通、教育、医疗、商超等配套现状以及房间销量价格。

三、签订认购书

1. 确定心仪楼盘后，与开发商签订认购书并缴纳定金。开发商需详细告知项目进展情况，并提供签约须知、宣传资料和法律文件。

2. 在签订认购书时，务必查询开发商的五证，特别是《预售许可证》。

四、签订正规合同

认购书签订后，开发商会通知买房人签署正规的购房合同，并根据合同约定付款。如果按揭购房，买房人需先付30%左右的房间首付款。

五、合同登记表备案

购房合同签订后，开发商需到当地房管局办理合同登记表备案手续，此过程需支付费用。

六、申办按揭程序

1. 如果选择按揭购房，开发商将合同资料送至贷款银行进行审核。

2. 如果选择一次性或分期付款，开发商办完合同登记表备案后，买房人可领取《房屋出售合同》。

七、抵押登记

按揭程序办理完成后，买房人需到房管局申办房间抵押登记手续，并支付抵押登记费。

八、办理户口产权

购买期房的买房人需等房间竣工验收后才能办理户口产权。补办房屋产权也需等待此程序完成。