商业贷款买房手续详解，助你顺利购房

一、与开发商签订购房合同

购房者在购房前，首先需要与开发商签订购房合同。在签订合同之前，购房者需要仔细审查开发商是否具有“五证”，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。这些证件的齐全与否，直接关系到购房者的合法权益。

二、缴付首付款

购房者在签订购房合同后，需要按照合同约定的金额缴付首付款。在缴付首付款时，购房者需要注意保存好首付款收据，以备后续使用。

三、银行贷款申请

购房者在缴付首付款后，需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。一般来说，开发商会与一家或几家银行签订合作协议，购房者可以选择到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会更加方便。购房者需要带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

四、办理房屋他项权利证

银行审查按揭贷款申请后，如果认为符合贷款条件，会通知购房者签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限一般不超过30年。购房者还需要到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。此外，购房者还需要到公证部门办理产权抵押公证，以及到保险公司办理房屋保险。

五、开立账户

购房者如果选择委托扣除款方式还款，需要与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人也需要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。

六、支用贷款

经贷款行同意发放的贷款，购房者需要办妥相关手续后，贷款行会将贷款直接转入购房者在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

七、按约还款

购房者必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。

八、偿还完毕贷款

当贷款本息结清后，购房者需要注销抵押登记，这样购房者就成为房屋的真正所有人了。

通过以上步骤，购房者可以顺利办理商业贷款买房手续，实现自己的购房梦想。购房者在办理手续时，需要仔细核对每一步的要求，并及时与开发商、银行等相关部门沟通，以确保办理过程的顺利进行。购房者还应根据自身情况，合理规划贷款额度和还款计划，以避免负担过重。购房是一项重要的决策，购房者需要认真考虑自己的经济状况和未来发展规划，做出明智的选择。