经济适用房满5年交易过户后即为商品房，需缴纳土地出让金

一、经济适用房满5年交易过户后即为商品房

根据政府优惠政策，经济适用房是指在第一手购买时享受政府优惠的住房，但在满足一定年限后，经过过户交易即可变为商品房。虽然很多市民习惯称之为经济适用房，但严格来说，过户后的房屋已经变为商品房。

二、经济适用房的交易条件

根据《经济适用住房管理办法》规定，经济适用房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售。具体的年限和比例由市、县人民政府确定。个人购买的经济适用房在未向政府补缴收益前不得用于出租经营。

三、经济适用房交易过程中的费用

经济适用房在上市交易时需要缴纳2%的土地出让金，其他税费标准和操作程序与普通房屋相同。此外，经济适用房的出售家庭将失去再次申请经济适用房的资格，需要谨慎考虑是否出售。

四、经济适用房的注意事项

经济适用房满足一定年限后即可上市交易，但在过户前不能办理过户手续。此外，将经济适用房出售的家庭以后将不能再次申请经济适用房，需要考虑自身的住房需求和未来的发展规划。

经济适用房满足一定年限后可通过过户交易变为商品房，但在交易过程中需要缴纳土地出让金。出售经济适用房的家庭将失去再次申请经济适用房的资格，需要谨慎考虑。