二手房按揭贷款流程及注意事项详解

二手房按揭贷款是很多购房者选择的一种方式，但是在办理过程中需要注意一些事项。下面将详细介绍二手房按揭贷款的流程及注意事项。

一、二手房按揭贷款流程

1、填写申请表和相关法律文件：购房者需要填写申请表、借款借据、划款委托授权书、预签购房贷款抵押合同等相关法律文件，并出具评估书。

2、签署借款合同，支付首付款：购房者与银行签署借款合同，并支付首付款。

3、银行内部审批：银行对购房者的申请进行审批。

4、办理产权过户：如果审批通过，购房者需要办理产权过户手续。

5、抵押登记和贷款发放：办理完抵押登记后，购房者将他项权证交回银行，银行向购房者发放贷款。

6、按时归还借款：购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。

7、解除抵押和担保合同：购房者还清贷款本息后，解除抵押和担保合同，收回相关抵押证明材料。

二、二手房购买注意事项

1、土地情况要提前了解清楚：购房者需要提前了解房屋所在土地的情况。

2、明确房屋产权问题：购房者要了解房屋的产权情况，是否有共有人。

3、了解市政规划：购房者要提前了解所购房屋所在区域的市政规划。

4、确保购房福利房屋合法：购房者购买福利房屋时要确保其合法性。

5、保证房屋手续齐全：购房者要确保购买的房屋手续齐全，避免交易风险。

6、单位房屋购买资格：购买单位房屋的购房者要弄清自己是否有购买资格。

7、了解房屋是否在租用：购房者要了解交易房屋是否在租用，并保留相关证据。

8、合同条款要完备清晰：购房者要确保购房合同的条款完备清晰。

9、查明卖家是否拖欠物业管理费：购房者要查明卖家是否拖欠物业管理费。

10、警惕中介公司违规行为：购房者要警惕中介公司的违规操作。

购买二手房按揭贷款需要注意一系列流程和事项，购房者在办理过程中应仔细了解相关规定，确保自己的权益。