二手房中介费收取标准及法律规定详解

一、二手房中介费收取标准

根据一般情况，二手房中介费按照1%到2%的标准收取。具体收费标准如下：

1、中介费：一般现金按照成交总额的1%收取，贷款按照成交总额的2%计收中介费。

2、贷款服务费：按照成交总额的1%收取。

3、担保费：个别中介公司还会额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”。

4、代办房地产登记服务收费：最高不超过500元/宗。

5、代办贷款服务收费：最高不超过300元/宗。

6、办理房屋入住有关手续收费：最高不超过200元/宗。

二、法律规定

为了规范住宅买卖经纪服务市场价格行为，降低住宅买卖经济服务费用负担，北京市发改委与住建委联合下发了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》。该通知主要规定如下：

1、住宅买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定，收费标准统一不超过2%。

2、经纪机构提供的其他服务，由当事人自愿选择，通过合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费不超过500元/宗，代办贷款服务收费不超过300元/宗，办理房屋入住有关手续收费不超过200元/宗。其他服务的收费标准由委托人与经纪机构协商议定。

3、通知中还明确了收费标准可以下浮，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10%。

根据法律规定和通知要求，二手房中介费收取是有明确标准的，不可随意定价。买卖双方应按照约定的收费标准进行支付，同时可以根据具体情况进行协商。对于特别复杂的交易，收费标准可以适当上浮，但上浮幅度不得超过10%。房地产中介应遵守相关规定，合理收取中介费，为买卖双方提供优质的服务。