个人出租房屋如何缴纳税款？

一、计算增值税

根据税法规定，个人出租非住宅房屋（如商业房屋、写字楼）应按照5%的征收率计算应纳税额。而出租住房则按照5%的征收率减按1.5%计算税额。具体计算公式如下：

出租住房的增值税计算：应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5

出租非住房的增值税计算：应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%

二、计算城市维护建设税

城市维护建设税的税率根据所在城市的不同而有所区别。一般而言，市区的税率为7%，县城和镇的税率为5%，不属于市区、县城或镇的地方税率为1%。

三、计算房产税

个人出租住房和非住房都需要缴纳房产税。对于个人出租住房，不论用途如何，都按照4%的税率征收房产税。具体计算公式如下：

个人出租住房房产税计算公式：应纳税额=(租金收入-实缴增值税额)×4%

个人出租非住房房产税计算公式：应纳税额=(租金收入-实缴增值税额)×12%

四、计算个人所得税

个人出租房屋所得属于财产租赁所得，每次（月）收入不超过4000元的，减除费用800元后为应纳税所得额。超过4000元的部分可扣除收入的20%，再按照10%的税率计算个人所得税。

除了上述税款，个人出租房屋还可以享受免税政策，包括城镇土地使用税、教育费附加、地方教育费附加以及印花税。

个人出租房屋需要缴纳增值税、城市维护建设税、房产税和个人所得税等税款。在计算税款时，需要根据不同的税率和计算公式进行计算，并向相关税务机关申报纳税。