二手房按揭贷款流程及条件详解

一、二手房按揭贷款流程

1. 交材料，提出申请：买卖双方带齐相关材料，前往银行。填写二手房个人借款申请表，将材料交给工作人员审阅。工作人员进行初步评估，给出贷款额度和年限。约定时间，由银行联系房地产评估机构进行验房评估。

2. 评估：房地产评估机构到房源处进行评估，完成后向银行出具评估报告。评估时间一般为3至5个工作日，交易方需支付评估费。

3. 银行审批：银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，根据房屋评估价格和贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批一般在5个工作日左右完成。

4. 交首付，办理过户：审批通过后，买方支付房屋首付款。买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天完成，买方再等待20个工作日左右领取房产证。

5. 买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷：领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后办理贷款发放手续，银行将房款存入卖方账户，买方按合同按期偿还本期。

二、二手房按揭贷款条件

1. 具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份。

2. 具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力。

3. 同意以所购房屋作为银行的抵押物。

4. 所购房屋产权明晰，可进入房地产市场流通。

5. 所购房屋不在拆迁公告范围内。

6. 需要在建行开户，并存入足够的首期款。

7. 申请贷款时没有任何不良信用记录。

如果想要贷款购买二手房，建议先准备好相关资料和证件，根据自己的需求进行贷款申请。