买房子的手续及注意事项

一、买房子的手续

买房子的手续主要包括以下几个步骤：

1. 查看土地、房屋产权关系：购房者需要确保土地和房屋产权关系明晰，没有遗留纠纷问题，以防止一房两卖的情况发生。同时还要审定房屋产权的完整性、真实性和可靠性。

2. 确认双方身份：在签署房产中介合同之前，购房者需要确认买卖双方的合法身份。可以审查对方的资格和是否办理了工商登记手续，还要查看对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。

3. 办理相关手续：具体的手续包括房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户等。在办理完所有手续后，买卖双方按照合同约定交接房屋，并进行验收。买方在验收合格后付款。

二、买房子的注意事项

购房者在购买房子时需要注意以下几点：

1. 选择一期开发：一期开发的房子一般价格较便宜，而且质量较好。

2. 避免临街房：临街房容易受到噪音的干扰，即使是一条小路，也有可能发展成菜市场，影响居住环境。

3. 不购买顶层：顶层容易出现漏水问题，修理时间可能会被无限延长。

4. 不购买带厨房下水道的地下室：这样的地下室容易发生崩溃，带来严重的后果。

5. 窗子外侧倾斜：窗子外侧应该往外倾斜，以防止窗子上的密封胶老化后发生水淹。

6. 选择内置纱窗：窗户的纱窗最好选择内置的，以防止掉落伤人。

7. 选择推拉式窗户：推拉式窗户在中间关的时候密封性较好。

8. 注意卫生间防水：购房者应该鼓动楼上的邻居一起进行闭水试验，确保卫生间的防水性能，以免发生漏水问题。

9. 厨房要有地漏：厨房应该有地漏，这样在水管爆裂时只会泡水一部分地方，而不会泡水整个房间。

以上就是买房子的手续及注意事项，希望对购房者有所帮助。