经济适用房土地出让金计算方法及依据详解

经济适用房是为了解决低收入群体的住房问题而设立的一种保障性住房，其土地出让金的计算方法和依据对购房者来说非常重要。下面将详细介绍经济适用房土地出让金的计算方法和依据。

一、主房保障面积内的补交金额计算

主房保障面积内的补交金额计算公式为：

补交金额 = (同地段出让土地普通商品住房市场评估确认单价 - 原购买经济适用住房单价) × 经济适用住房已享受面积 × 50%

二、主房保障面积外的补交金额计算

主房保障面积外的补交金额计算方法是按照补办出让时点的出让和划拨两种用地性质市场评估价的差价全额补交。

三、附房和阁楼的补交金额计算

附房和阁楼的补交金额计算公式为：

补交金额 = (同地段出让土地普通商品住房的附房、阁楼市场评估确认单价 - 原购买附房、阁楼时的单价) × 附房、阁楼面积

经济适用房土地出让金的计算依据

经济适用房土地出让金的计算依据根据不同情况有以下几种：

1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金；若成交价低于基准地价平均标准的，则按照标准地价平均标准的40%计算。

2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

购买经济适用房需要根据相关计算方法和依据来确定土地出让金的金额，购房者应该了解相关规定并按照要求进行补交。