如何做好自己的房产价格评估

一、房龄

房龄对于二手房来说，对房价的影响较大。一般来说，次新房的价格较高，其次是5~10年房龄的房子，而超过20年房龄的老房子，售价一般较低。当然，供不应求的二手房可能会因为稀缺性在定价上忽略减分因素。另外，房主在定价时要考虑到当地楼市的整体（或贬值）幅度。

二、地段

地段的等级对房价有较大影响。特别是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目产生的情况下，房产地段本身的稀缺性就会带来不可估量的价值空间。一个规划完善的区域会为本地房产提供2%至5%的加价空间。

三、外部环境

所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会比较容易得到买家的心理认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。同样，交通便利、配套设施齐备的小区生活宜居度会相应升高，所以比较容易出手。如果这些因素不够健全，在定价时一般可扣减5%左右的价格。

四、楼栋

好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。其次，建筑质量、外立面造型、内外部装修的优劣程度也是影响房产估值的重要因素。良好的建筑质量、独特又美观的外立面造型、精美的内外部装修会为房价加分5%左右。

五、电梯数量和品牌

相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心理舒适度产生重大的影响。

六、户型

对于同样的室内面积，户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产也是购房者关注的重点。因此，房主定价时可高于其他房产价格。

小编提醒：想要把房子卖个好价钱的话，房子的细节方面也要多多注意。例如出售前适度整修，包括水龙头、门把手、墙面等，保持房屋的清洁，这些都可以为房子增加价值。