购房合同注意事项及常见陷阱，保护购房者权益

一、注意交房时间

购买期房时，购房者需要特别关注购房合同中的交房日期。交房日期是开发商将房子交付给购房者的最后期限，如果开发商逾期交房，购房合同中的交房日期将成为判定是否逾期的重要标准。

二、注意费用规定

购房合同中必然涉及到一些房屋费用的规定，购房者需要仔细阅读并理解这些规定。开发商在交房时会给购房者一份费用清单，其中包括合理的费用如契税、公共维修基金、印花税、物业费等，但也可能存在一些不合理收费，如小区内部配套的收费。购房者需要对费用清单进行核对，确保自己的权益不受损害。

三、房产证办理时间

根据《商品房销售管理办法》的规定，购房合同应约定办理产权证的期限为60日。然而，一些开发商可能以各种理由拖延办证时间，购房者在购房合同中应明确规定房产证办理时间，并约定双方的违约责任。

四、明确退房责任

即使签订了购房合同，也不能保证房屋能够正常交接。如果购房者遇到退房情况，需要先明确责任归属。如果退房是由于开发商原因，购房合同中必须明确开发商的责任，并约定在确定的日期内退还购房款项，甚至包括银行利息、罚金等。

常见的购房合同陷阱

1、空白条款

购房者要注意购房合同中是否存在空白条款。有些空白条款需要双方确认后填写或特殊注明，但有的开发商可能告知购房者合同是同一版本，空白地方可以不填，这给开发商留下了篡改合同的可能。

2、垄断物管权

购房合同中可能约定了前期小区的物业公司，包括物业管理范围和收费标准。如果合同中存在“买受人同意该商品房由出卖人选聘的XX物业公司提供前期物业管理服务”的条款，实际上开发商将永久性地垄断了物业管理权，即使日后成立业主委员会也难以改变。

3、补充协议

补充协议是对购房合同的补充，一般约定了合同中无法明确的事项。一些开发商可能在补充协议中玩起文字游戏，通过微小的变动来改变违约责任的数额，使购房者的违约责任相差数倍。

购房合同是购房者保护自身权益的重要手段，购房者在签订合同前应仔细阅读并理解其中的条款。如有需要，可以请律师参与合同的审核和修改，以确保自己的权益得到充分保护。