如何办理房改房过户手续，费用和流程详解

一、房改房过户费用和方式

房改房过户需要交纳契税、交易手续费、印花税等费用。契税一般为3%-4%，普通住宅减半征收，各省契税税率不同；交易手续费按平米收取，二手房为6元，房产证的工本费为80元，印花税大约几十元，有的省份将以上几项合并为一个综合税率在1.5%-2%之间。

房改房过户有两种方式：赠与和买卖交易。赠与方式需要交纳3%的契税和0.1%的印花税，而买卖交易在过了五年后就不需要交营业税和个税。需要注意的是，如果房产购买不足两年后又出售，需要交纳约5%的营业税。

二、房改房过户流程

1. 领取《房改房上市交易申请表》。

2. 将单位盖章的申请表到市房产局公房科盖章。

3. 填写好申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》和《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》。

4. 带齐上述表格和相关资料回到房改办，办理《房改房上市交易备案表》。

5. 完成以上手续后，房改房过户流程就完成了。

三、注意事项

购买房改房时需要注意，有一类房改房是公有住房，对于这类房产在市场买卖方面是有限制的。出售给职工的公有住房一般需要住用若干年后才能过户，购买时享受一定的优惠政策。

办理房改房过户手续需要了解相关费用和流程，并准备好所需的资料。只有按照规定的步骤和要求办理，才能顺利完成房改房过户。