写字楼买卖税费计算及注意事项

一、写字楼出租税费计算

根据税务规定，写字楼出租涉及到6个税种的缴纳，包括营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、房产税和个人所得税。具体计算方法如下：

- 营业税：房租的5%

- 城建税：营业税的7%

- 教育费附加：营业税的3%

- 地方教育费附加：营业税的1%

- 房产税：房租的12%

- 个人所得税：房租扣除相关费用后的10%

二、写字楼出售税费计算

写字楼出售时，卖方和买方都需要缴纳一定的税费。卖方需要缴纳营业税、个人所得税和土地增值税等，具体计算方法如下：

- 营业税：交易额全额的5%及相关附加费

- 个人所得税：(交易额-原值-相关费用)*20%

- 土地增值税：计算较为复杂，不详述

- 印花税：交易额的万分之五

买方需要缴纳契税和印花税等，具体计算方法如下：

- 契税：按非住房缴纳4%契税

- 印花税：交易额的万分之五

三、出售办事楼税费计算

出售办事楼时，需要按销售不动产税目征收营业税，税率为5%。根据营业税暂行条例规定，纳税人的计税营业额为纳税人提供应税劳务向对方收取的全部价款和价外费用。此外，还需要缴纳产权转移书据印花税，税率为万分之五。

四、写字楼买卖税费注意事项

购买一手写字楼只需缴纳3%的契税，而二手写字楼则需根据具体情况缴纳契税、土地增值税、营业税和企业所得税等。个人购买住房两年内销售的，全额计征营业税，无须申报。个人购买普通住宅及非普通住宅2年后(含2年)销售的，若销售价等于或低于原价，未产生营业税的，无须申报；若售价高于原价的，差额计征营业税，无须申报，如需免缴营业税，需到税务部门申免。

写字楼的买卖税费计算较为复杂，涉及多个税种和具体情况的综合考虑。在进行写字楼买卖时，购买方和卖方都需要了解相关税费规定，并咨询税务部门以确保税费的正确缴纳。