总建筑面积计算方法及其应用

一、总建筑面积的计算方法

总建筑面积是指建筑物外墙勒脚以上的结构外围水平面积，是以平方米反映房屋建筑建设规模的实物量指标。一般总建筑面积的计算方法是容积率乘以总占地面积。

容积率是指建筑物总建筑面积与用地面积的比值。用地面积是指地块的面积，一般用公顷标识。建筑占地面积是建筑物所占有或使用的土地水平投影面积。

二、建筑面积的定义和计算范围

建筑面积是住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。户型建筑面积是指住宅一户的套内面积除以得房率得到的数值。

建筑面积的计算范围是单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层建筑物如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。

多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算。底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。

地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙外围的水平面积计算。