个人房屋买卖过户手续详解

个人房屋买卖过户是指私人之间的房子买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续。下面将详细介绍个人房屋买卖过户的具体流程和注意事项。

一、申请办理房屋产权转让手续

买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方身份证、原房屋所有权证到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格。

二、价格评估

房子买卖的时候要到有关房地产交易管理部门根据需要要求对交易的房地产进行价格评估。这一步是必须的，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的。

三、缴纳税费

买方需要到财政部门缴纳契税，而卖方则需要到地方税务局申报缴纳营业税和个人所得税（根据情况有优惠政策）。另外，买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）还需要到房地产交易管理部门缴纳交易费和工本费。

四、办理土地使用权变更手续

等待领到房屋所有权证后，买方需要持新的房屋所有权证和原来的土地使用权证到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，并缴纳相应的工本费，最后领取新的土地使用权证。

通过以上步骤，个人房屋买卖过户手续就可以顺利办理完成。