协议离婚房产过户办理程序及注意事项

离婚房产过户办理程序其实是简单的，就夫妻双方先前达成的协议，带齐相关证件到房产局进行办理即可。按照房管局有关规定办理离婚析产登记。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

一、离婚房产过户的办理程序

1. 准备必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证、房地产证、申请人的身份证明、房地产登记申请书、委托书。

2. 办理析产公证：当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证。

3. 办理转绘：再到交易中心办理转绘手续。

4. 办理免征契税申请：最后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。

二、离婚后房产过户是否需要缴纳契税

根据国家税务总局的规定，因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动，而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，离婚后原共有房屋产权的归属人不需要缴纳契税。

三、协议离婚房产过户所需材料

1. 关于房产分割的离婚协议书。

2. 离婚证及复印件。

3. 离婚财产归属协议：如果权利人一方申请登记，需要提交经公证的离婚财产归属协议。

4. 房产证。

5. 身份证明及复印件。

通过以上步骤，夫妻双方可以顺利办理协议离婚房产过户手续，确保房产归属的变更合法有效。