认购合同与购房合同的区别及注意事项

一、认购合同与购房合同的区别

认购合同是双方就是否购买房屋达成意向性协议的合同，其目的是为签订正式的购房合同做准备。认购合同的内容较为简单，通常包括认购书、订购书、优先购买协议等文书。而购房合同是双方正式确定房屋买卖关系的合同，具体约定了房屋的各项事项。

二、认购合同与购房合同的关系

认购合同与购房合同属于预约与本约之关系。虽然二者在合同内容、目的、权利义务、违约形态和违约责任形式等方面存在较大区别，但在符合法律规定的情况下，认购合同可以转化为购房合同。这意味着认购合同具备一定条件时，双方的义务将发生质的变化，由磋商义务变更为出卖人交付房屋、买受人支付价款。

三、购房者在签订认购合同时的注意事项

1. 确认开发商是否拥有预售许可证：购房者在签订认购合同前，务必确认开发商已经拿到预售许可证。没有取得预售许可证的房屋认购书是不受法律保护的。

2. 约定详细的基本条款：虽然法律没有明确规定预订书中必须写明哪些条款，但双方达成一致的基本内容必须约定明确，尤其是房屋位置、面积、单价、总价等。

3. 约定合法有效的条款内容：购房者和开发商在认购合同中约定的条款要合法有效，如定金或订金的处理、违约金的具体数额等。任何违反法规的约定都是无效的。

认购合同与购房合同虽然有区别，但在符合法律规定的情况下，认购合同可以转化为购房合同。购房者在签订认购合同时要注意开发商是否拥有预售许可证，以及条款内容的合法有效性。