房市变化预测：棚改政策调整、去库存尾声、供给方式多样化

一、“棚改”仍继续，但是安置方式或将有改变

近年来，房价上涨与“棚改”政策密切相关。然而，由于部分城市房价上涨过快，导致商品房库存不足、房源供不应求的现象。因此，国务院决定调整完善棚改货币化安置政策，特别是那些房价上涨过快的城市将取消货币化安置方式，主要以安置房补偿为主。

二、去库存将近尾声，房价的外部刺激因素减少

经过几年的去库存化，现在很多城市的房源已经降到了正常范围，甚至出现了零库存、供不应求的现象。因此，楼市去库存正式进入尾声，房价的外部刺激因素减少，房价将逐渐回归理性。从国家给出的信号来看，今年楼市走向已经基本清晰，建立长效机制和房地产税成为主要看点。

三、住房供给方式多样化，更全面解决居住问题

国家将加大力度建设市场体系和保障体系，市场体系重点是商品房，稳房价、稳地价、稳预期将是主要目标，弱化商品房的投资属性，让房子回归居住属性。保障体系的重点是共有产权住房、经济适用房、租赁住房等，进一步保障中低收入群体的居住问题。热门城市如深圳、广州、上海也将调整商品房与保障性住房的比例。

四、楼市进入分化调整期，开发商面临“优胜劣汰”

房地产行业存在一些乱象，如开发商或中介弄虚作假、黑中介乱收费等，已引起国家相关部门的重视。在2018年，很多城市重点打击这些乱象，整顿和规范房地产市场，取得了初步成效。楼市已经进入分化调整期，一二线热点城市的房价或将继续回落，三四线城市的房价增速变缓，而五六线城市或县城的房价可能开始回落。开发商也将面临“优胜劣汰”的竞争，中小开发商可能被淘汰。

五、地方楼市调控灵活性加大，“因城施策”成主调

随着楼市进入分化调整期，地方楼市调控的灵活性加大。在不违背“房住不炒”和“稳房价、稳地价、稳预期”的总目标的情况下，地方楼市将采取因城施策的方式进行微调，以促进楼市健康发展。

六、房地产税立法加快，迈出关键一步

近期，国家相关部门表示将加快房地产税的立法调研和起草工作，稳步推进房地产税立法。这表明房地产税将在2019年迈出关键的一步。房地产税的推出将进一步规范市场，促进楼市健康发展。

2019年的楼市趋势已经渐渐明朗，房住不炒仍是重点，房价大趋势以稳为主。不同城市的楼市可能会有所不同，但一二线城市可能会稳中有跌，三四线城市会平稳发展，而五六线城市或县城可能会稳中略涨。