二手房贷款办理注意事项及流程解析

一、资料手续

办理二手房贷款时，首先要准备好相关的资料手续。在北京地区，需要准备夫妻双方身份证、双方户口本、借款人收入证明、借款人单位营业执照副本复印件并加盖公章(国企可免用)、借款人工资流水银行打印单、学历证、买房网签合同、双方暂住证(或工作居住证)等。这些资料的准备要认真核对，确保没有遗漏。

二、买卖双方都要到场

在办理二手房贷款时，买卖双方都需要到场，除非是预售房(买新房)。这是为了确保双方的身份和意愿真实有效，避免出现纠纷。

三、填写内容

在填写贷款申请表和相关文件时，要注意不能有任何涂改，也要避免草书混乱不清。填写内容要准确无误，以免影响贷款的审批效率。

四、借款人信誉

借款人的信誉对贷款的审批也有一定影响。银行会查看借款人是否曾经有过不良记录，如助学贷款至今未还清、助学贷款有预期、房贷有预期或多次逾期、信用卡逾期等。因此，在办理贷款前，借款人要尽量保持良好的信用记录。

办理二手房贷款需要注意的事项有很多，最好有专业人士陪同办理或者担保公司代办，以提高贷款成功的几率。担保公司在办理房贷时会更加专业，成功几率更高。