新手买房须知，如何避免被坑？

一、选择房子

新手买房时，首先要确定自己想要的房子的地理位置、格局、价格以及周边交通、学校、医疗等综合因素。不要急于行动，要像买东西一样货比三家，多比较不同楼盘的优劣。

二、了解开发商

在确定了心仪的楼盘后，要到本地政府官网查看楼盘信息。最好选择已封顶的楼盘，这样安全系数较高。但最重要的是要在政府官网查看楼盘是否有预售许可证，没有的话就不要购买。

三、签订正式合同

确认开发商证件齐全后，按揭下来后要签订正式合同。开发商会提供一张正式的购房发票，后续还需要补交维修基金、契税、办证费等款项。

四、现场验房

到了收房时间，开发商会快递或电话通知购房者。在收房前，购房者可以选择晚一天去验房，以免贸然签收出现问题。新房验房时要特别注意卫生间是否漏水，墙体是否有裂缝，水压是否足够等问题，如有质量问题，绝不能签收。

如何防止被坑

1、了解开发商的背景和资质，选择正规的开发商，以确保房屋质量有保障。

2、关注社区周边的大环境和配套设施，市政发展方向和周边环境会直接影响楼盘的升值。

3、注意社区内部规划是否合理，如垃圾处理房、配电房等是否合理布置，是否会影响房屋使用。

4、谨慎对待销售员的口头宣传，需要调查清楚真实情况。

5、现场实地验房，对存在的质量问题要求开发商尽快整改。

6、保留签约合同并保留证据，以防后期出现问题。

7、新手买房不要急于行动，要多了解买房的知识，实地考察，咨询附近居民或购房业主，了解房屋的基本信息后再做决定。

以上是新手买房的一些注意事项和防止被坑的方法，希望能对购房者有所帮助。