商住楼和住宅楼的区别及注意事项

一、商住楼和住宅楼的区别

商住楼和住宅楼的区别主要体现在以下几个方面。

1. 使用费用

商住楼按照商业用途收取水电费，居住的话也是按照商用标准收取，因此居住的费用较高。此外，商住楼的物业费相对住宅楼要高，但比一般写字楼的物业费要少。

2. 买房费用

商住楼的契税是房屋总价的3%，而住宅楼的契税是1.5%。同时，商住楼按揭贷款的利息也较高，每月需要多交利息费用。

3. 交易费用

如果在住宅楼居住5年后想要卖房换大的，商住楼的税费会比住宅楼高很多，最高差额可达到5.6%的营业税加1.5%的契税。这意味着50万的房子差额达到3.8万的税费。

4. 得房率

商住楼的得房率与住宅楼相差不大，但相对传统的写字楼办公楼来说，商住楼的得房率要高很多。因此，在创业期间选择商住楼会更划算。

5. 产权年限

商住楼的产权年限为50年，而住宅楼的产权年限为70年。

6. 注册公司

商住楼可以提供地址注册公司，而住宅楼则没有这个权限。

二、购买商住楼的注意事项

购买商住楼需要注意以下几个问题。

1. 物业管理

商住楼的物业管理存在一些问题，虽然法律上没有明文禁止在楼内办公司，但过去的一些房屋管理规定不允许擅自改变房屋性质。此外，商住楼可能存在扰民问题，需要注意。

2. 房屋结构安全

购买商住楼时要注意房屋的结构安全，特别是不能随意拆除承重墙，否则会存在安全隐患。

3. 拆改程度

商住楼的拆改程度是物业公司的日常事务，需要遵守相关规定。

4. 成本分担

商住楼的成本分担问题也需要关注，业主之间可以通过公共契约来管理行为准则，如有违约行为，其他业主有权起诉。

商住楼和住宅楼的区别主要体现在使用费用、买房费用、交易费用、得房率、产权年限和注册公司等方面。购买商住楼需要注意物业管理、房屋结构安全、拆改程度和成本分担等问题，以确保购房过程顺利和居住安全。