银行首套房认定标准及影响因素解析

一、认房不认贷

认房不认贷是指银行只看购房者家庭名下是否有房产，不考虑是否办理过贷款或买卖过房屋。只有在名下没有房产的情况下再购买房屋，才能被认定为首套房。

二、认贷不认房

认贷不认房意味着银行只考虑购房者的贷款情况，不看名下房产数量。有的银行会查看借款人的贷款记录，只要没有贷款记录，就认定为首套房。而有的银行则只关注贷款是否还清，只要贷款都还清了，再购买房屋仍然按照首套房标准处理。

三、认房又认贷

认房又认贷是指银行既会考虑购房者名下是否有房产，又会关注名下是否有贷款。只要名下出现其中一种情况，再购买房屋就不能被认定为首套房。在一些大城市如北京、上海等，采用的是“认房又认贷”的标准。

影响因素

购房者名下房产和贷款情况是影响银行首套房认定的关键因素。如果购房者名下已经有房产，无论是否有贷款，再次购买房屋都不符合首套房标准。而如果购房者名下没有房产，但有贷款记录且尚未还清，也不能被认定为首套房。

银行对于首套房的认定标准主要包括认房不认贷、认贷不认房和认房又认贷三种情况。购房者名下房产和贷款情况是影响首套房认定的关键因素。