按揭买房注意事项及手续详解

一、按揭买房的注意事项

1. 不动用公积金

在申请贷款时最好不要动用公积金。如果在贷款时提取公积金，公积金账户上的金额将为零，这意味着以后你将无法再申请到公积金贷款。

2. 不提前还款

在按揭贷款最初一年内不要提前还款，因为这可能会导致额外的手续费和利息。最好等到贷款期限结束后再考虑提前还款。

3. 寻求银行帮助

如果还贷有困难，不要忘记身边的银行。在还款期限内偿债能力下降时，可以向银行申请延长代借款期限，不必硬撑。

4. 告知承租人

如果在贷款期间将出租抵押的房屋，有义务告知承租人。

5. 摊销抵押

当你还清全部贷款本金与利息后，不要忘记摊销抵押。

6. 妥善保管合同与借据

申请按揭贷款的签订合同与借据都是重要的法律文件，需要妥善保管好。

二、按揭买房手续详解

1. 签订购房合同

与开发商签订购房合同时，要注意审查开发商是否具有“五证”，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证。

2. 付首付款

在签订购房合同后，需要支付首付款，并保存好首付款收据。

3. 填写贷款申请表

到银行填写《个人房屋贷款申请表》，并提供相关材料，如首付款收据、购房合同、身份证、户口簿、收入证明等。

4. 审查和审批

贷款银行的信贷人员会对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果符合贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限一般不超过30年。

5. 办理相关手续

购房者需要办理房屋他项权利证、产权抵押公证和房屋保险等手续，一般银行会代办。

6. 开立还贷账户

借款人需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。

7. 银行支付贷款

经贷款行同意发放的贷款，贷款行会将贷款直接转入借款人的存款账户内，或划入售房人的存款账户内。

8. 按时还款

按揭买房借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。

9. 注销抵押登记

按揭买房贷款本息结清后，需要办理注销抵押登记，这样您就成为房屋的真正所有人。