房屋维修基金应该由谁交？解读维修基金的缴纳责任

一、公共维修基金的缴纳责任

公共维修基金是指用于住宅共用部位、共用设施设备的大修、中修、更新和改造的资金。根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，购房者应按购房款的2%至3%的比例向售房单位缴纳维修基金。这笔资金属于业主共有，由售房单位代为收取，不计入住宅销售收入。

二、不同地方的规定可能存在差异

然而，不同地方的地方性规章对于公共维修基金的缴纳责任可能存在不同的规定。因此，在购房前，建议购房者与开发商协商解决维修基金的问题，以确保自己的权益。

三、维修基金的缴纳时间

房屋维修基金的本金是由房产商和购房人共同筹集的，用于维修、养护住宅楼房公共部位和共用设施、设备。通常在交房前，业主就应当将房屋维修基金交纳。首期房屋专项维修资金可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。

四、维修基金的用途

公共设施维修基金用于公共设施的维修、保养和更换，而房屋本体维修基金用于修理房屋本身的修理和维护。这两者的用途应分开，不能混淆挪用。

五、综合建议

维修基金的缴纳责任应根据当地的规定来确定，购房者在购房前应与开发商协商解决维修基金的问题。同时，购房者在交纳维修基金时应注意按规定的比例缴纳，并确保资金的安全和正确使用。