房屋租赁合同的注意事项及相关要求

一、注意低价虚假广告

租房者在浏览报纸、网站等信息渠道时，如果发现房屋租价明显低于市场价格，要引起警惕。这些虚假广告可能是不法中介为了牟取不正当利益而故意发布的，以此诱骗租房者上当。

二、查验房东个人情况

在承租房屋时，租房者应仔细查验房东的个人情况。如果是房东本人出面签约，最好查看其房产证和身份证；如果是帮助朋友出租房屋，要求出租委托书、朋友的房产证和身份证；如果房产证还未办下来，要求出具购房合同以证明身份。此外，对于可能遇到的“二房东”问题，租房者应核实其在租赁期间是否有权转租，并要求出示租赁合同和相关产权证明，以避免引发法律纠纷。

三、清点房屋设施

租房者在承租房屋时要仔细清点房屋内部设施，如家电、家具等，并在看房时检查其正常运作情况和完好程度，将其列入清单。最好在合同中注明设备故障时的维修费用责任，以免在入住后发生纠纷。

四、认真签订合同

租房者在签订房屋租赁合同时，要仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务。包括租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、转租、违约责任等内容，双方要协商一致，以避免日后产生争执和烦恼。

五、明确物业杂费等费用

除了签署正规的房屋租赁合同，租房者还应详细写清楚房屋内设备和租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等费用的结算和承担责任，并将其作为合同附件保存，以免带来不必要的麻烦。

六、了解房屋押金问题

租房者在交纳房屋押金时要与房主协商好具体的付款方式，如押一付三、押二付三或押二付四。在合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏等为条件苛扣押金，因此双方应在合同中注明退还押金的条件和期限。

七、根据自身条件谋求合适房屋

在旺季租赁时，租客很难在短时间内找到合适的房屋。因此，租客不应只局限于工作地点周边的房屋，可以根据自身需求选择交通便利、上下班时间不长的房屋，即使距离远一些也可以考虑。

以上是房屋租赁合同的注意事项及相关要求，希望对租房者有所帮助。