房贷政策内容及办理注意事项详解

房贷政策是指国家对于购房者申请贷款的相关规定和政策。了解房贷政策的内容对于购房者来说非常重要，可以帮助他们更好地选择和申请贷款。下面将详细介绍房贷政策的内容以及办理房贷的注意事项。

一、首套房贷款政策

首套房是指购房者仅拥有一套住房的情况。根据相关规定，首套房的贷款通常会给予一定的优惠。目前我国对于首套房的公积金贷款首付比例为20%，商业贷款首付比例为30%。而对于购买第二套房的购房者，首付款比例调整为不低于40%。此外，对于2年以上的普通住房对外销售，免征营业税。

二、公积金贷款提取规定

根据现行公积金提取政策，购房者的首付款不能直接从公积金账户中提取。购房者必须先支付首付款，再与开发商签订购房合同。首套房的首付比例为20%，而拥有一套房已结清贷款再购买普通自住房的购房者，首付比例为30%。

三、再次申请贷款政策

对于已经拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，如果为了改善居住条件再次申请商业性住房贷款，金融机构会执行首套住房贷款政策。通常情况下，房屋贷款可以贷到房屋评估价的70%。需要注意的是，房屋的评估价要比市场价要低一些。

四、办理房贷的注意事项

1. 首先，如果需要申请一手楼贷款，可以先与开发商确认是否与银行有合作关系，如果有，可以直接与楼盘驻点工作人员联系，将资料交给工作人员办理。

2. 如果没有合作关系，需要直接联系当地柜台个贷部门提供个人信息以及所购房产情况办理申请。

3. 如果需要办理二手楼贷款，一般是在办理房产过户手续之前向银行提出贷款申请。需要联系当地柜台个贷部门，提供具体信息以及所购房产情况，由柜台个贷部门审核后确定能否办理。

在办理房贷时，建议与开发商详细咨询，了解具体的办理流程。同时，也要注意不同地方的房贷政策可能有所不同，具体请参考当地政策。