开发商延期交房违约金是多少？如何申请赔偿？

一、开发商延期交房的违约金计算方法

一般来说，开发商延期交房的违约金按每日2%—5%计算。虽然法律没有强制规定违约金的额度，但这是一种常见的操作方式。

二、法律规定的赔偿额度

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条，当开发商不履行合同义务或者履行不符合约定，给购房人造成损失时，赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方预见到或应当预见到的损失。

此外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，如果合同约定的违约金过低，不足以弥补实际损失，购房人可以向法院请求增加赔付额。

三、购房人申请赔偿的方法

1. 如果购房人与开发商在《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，购房人可以依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。

2. 如果没有约定延期交房赔偿金的情况下，可以参照最高人民法院的司法解释，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定违约金数额。如果购房人要求退房，可以按照已交房款乘以同期银行贷款利率及延期交房时间来计算赔偿。

四、开发商延期交房的解决方法

购房人在发现开发商延期交房时，可以先查看《商品房买卖合同》是否有约定违约金金额。如果有约定，可以依据合同要求开发商赔偿。如果没有约定，可以参照法律规定的赔偿额度进行申请。如果开发商不同意赔偿或者拖延时间，购房人可以向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。

购房人在遇到开发商延期交房情况时，可以依据合同约定或法律规定的赔偿额度要求开发商赔偿违约金。如果开发商不同意赔偿或拖延时间，购房人可以通过法律途径维护自己的权益。