夫妻买房的注意事项及细节解析

一、提前做好购房预算

在购房之前，夫妻双方一定要做好购房预算。没有购房预算的话，可能会出现资金不足的情况，导致无法顺利购房。现在市场上有一些低价房销售，但是要保持清醒的头脑，不要被骗。房子是一项昂贵的投资，如果价格过低，很可能存在问题。所以，大家要谨慎购买，不要贪图便宜。

二、约定好夫妻财产份额

夫妻共同购买房屋时，需要考虑清楚房产份额的划分。一般来说，夫妻双方享有平等的所有权。但如果是准夫妻，还没有领结婚证，建议按照出资额提前约定好份额。这样可以避免后期产生纠纷。

三、双方共同到场办理手续

购房手续办理过程中，夫妻双方需要共同到场办理。比如申请房贷时，银行会同时考察两人的资质，所以必须两人都到场。此外，夫妻双方要携带结婚证、户口本和其他相关证明，以便完成登记。

四、选好主贷人

在夫妻共同贷款买房时，需要确定主贷人和次贷人。主贷人和次贷人的选择要根据实际情况来定，可以从收入、征信、年龄等方面进行分析。在面签时，银行信贷员会询问夫妻中哪一方设为“贷款人”，哪一方设为“共同贷款人”参与还款。

五、注意合同细节

购房时需要签订购房合同，合同中的内容非常重要。在签订合同时，一定要注意房款数额、支付方式、支付期限和违约责任等细节。如果开发商要求先交一部分首付款但不签订合同，购房者千万不要接受。因为一旦发生纠纷，购房者将无法追究对方的责任。

通过以上几点细节的解析，希望能帮助夫妻们更好地进行购房决策，避免出现不必要的麻烦和纠纷。购房是一项重要的决策，需要慎重对待。希望夫妻们能够顺利购房，建立自己的温馨家园。