什么是契税？如何缴纳契税？

一、契税的定义和征收宗旨

契税是为了保障不动产所有人的合法权益而征收的一种税费。通过征税，政府发给契证作为合法的产权凭证，承担保证产权的责任。因此，契税具有规费性质，是与其他税收不同的特点。

二、纳税人和契税的征收方式

纳税人是产权承受人，当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。契税采用比例税率，即按一定比例的税率课征。

三、购房缴纳契税需要注意的事项

1. 当地契税税率：各地的土地契税征收税率标准有所调整，但房价高涨的根本原因是土地资源稀缺，土地财政收入对国家来说非常重要。各地的房屋需求不同，土地资源收费标准也不同。

2. 当地契税变化：地方政府会根据当地经济和市场供需关系，调整契税以促使楼市回归原始属性，减少投机行为。对于九十平米以下的首套房，契税税率通常为百分之一。

3. 考虑购入价：合理的购入价按当地规定的税率缴纳契税，税务局会根据购入价格核准交税基数。若购入价格不合理，如亲属之间的房产转增等，税务局会核定交税基数。

4. 直接缴纳契税：一般购房流程是付首付款、办理贷款、贷款审批、交房，然后缴纳契税。但有时贷款批下来后，开发商会要求购房者先交契税。

契税是为了保障产权合法权益而征收的税费，纳税人是产权承受人，根据转移变动的价值按比例税率课征。购房缴纳契税时需要注意当地契税税率和变化、购入价的合理性以及直接缴纳契税的要求。