二手房贷款首套房可贷额度及注意事项

一、二手房贷款额度

根据房产评估值和房产成交价取低原则，二手房贷款额度一般为房产评估价的70%或实际成交价的60%左右。如果房子建造年代较新，贷款额度可能会更接近实际成交价的60%。例如，如果房子的成交价格为50万元，那么可以贷款30万元左右（不含附加的税费）。当然，贷款额度还受到贷款年限和个人收入的制约。

二、贷款月还款限制

银行要求贷款的月还款不得超过借款人收入的50%。以借款人开具的收入证明为准，如果月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。根据这个标准确定贷款年限和贷款额度。

三、购房注意事项

1. 卖方违约：由于房价一直在上涨，卖方可能会违约不再合作处理网签、借贷、过户等手续，导致买方的利益受损。

2. 房产证处理困难：如果原业主长时间无法获得房产证，买方将无法将房子过户，导致买方的权益难以保证。

3. 卖方未还清借贷：对于未还清借贷的房子，买方在过户之前必须确保卖方已经还清了银行借贷。否则，银行有可能回收房子。

4. 债款争执查封房产：如果卖方存在债款争执，法院可能会查封卖方的房产，导致买方无法过户，面临钱房两失的风险。

5. 政策改动风险：楼市调控政策不断变化，买方可能因为不符合购房资格或政策改动等原因无法获得产权。

6. 一房多卖问题：如果卖方一直不过户，他可能会将同一套房子卖给多个买方，给买方带来麻烦。此外，卖方还可能将房子租借给他人。

购买二手房时，除了要了解贷款额度和月还款限制外，还需要注意卖方的诚信问题、房产证的处理情况、借贷是否已还清、债款争执和政策改动的风险，以及一房多卖的问题。只有全面了解并做好相应的风险防范，才能保障自己的购房权益。