经济适用房和商品房的差别在哪里

一、产权和用途不同

经济适用房只有部分产权，不是完全产权，只能用于自住，不能出租或借给他人，也不能从事居住以外的活动。如果房主之后又购买其他住房，已购经济适用房的产权将被政府收回。而商品房具有完全产权，可以自由进行上市交易，可用于自住、出租或出借，也可从事居住以外的其他活动。此外，商品房可以购买多套，符合限购政策的情况下，房主可以同时拥有多套商品房的产权。

二、购买条件和对象不同

经济适用房享受政府优惠，购买对象是特定的城镇中低收入家庭，需要经过申请审批。而商品房的购买对象和条件不受限制，只要有足够的资金并经过合法途径购买即可。

三、交易与转让不同

经济适用房是国家福利房，房屋产权并不完全属于购房者。如果想要上市交易，必须满足满5年条件，并交纳30%的土地款。购买经适房不满5年的，不可以交易和转让。而商品房交易不受满5年条件限制，也不需要交纳土地价款。

经济适用房和商品房在产权和用途、购买条件和对象、交易与转让等方面存在明显差别。购买房屋时，购房者应根据自身需求和经济状况选择适合的房产类型。