限购城市购房需了解的第三套房定义及认定情况

一、第三套房的定义及认定情况

根据限购政策，购房者所购房屋套数在不同的时期规定也不一样。以前有按照贷款和产权登记认定的，而现在买房子既认房又认贷。根据房屋套数认定的情况来看，限购政策更加严格了。被认定为第三套房的情况有很多，比如个人名下有两套商业贷款记录，一套已还清并出售，另一套未还清，这种情况如若再次贷款，视为第三套房；个人名下有两套商业贷款记录，全都已经还清了，而且出售，虽然能够提供两套住房出售证明，个人名下无房产，但再贷款时视为第三套房；个人名下有一套商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，借款人想要用公积金贷款购买另外一套房产，视为第三套房。

二、案例分析

以个人名下有两套商业贷款记录为例，一套已还清并出售，另一套未还清。在这种情况下，如果再次贷款购买房产，就会被认定为第三套房。这是因为限购政策认定购房套数时，不仅考虑已还清的房产，还会将未还清的房产计算在内。所以即使一套房产已经出售并还清贷款，但只要还有未还清的房产，再次贷款购买房产就会被认定为第三套房。

限购城市购房需了解第三套房的定义及认定情况，以避免因为不了解政策而被误认为第三套房。购房者应该提前了解限购政策，并根据自己的情况进行合理规划，以避免购房风险。同时，在购房过程中，也要注意合法合规，遵守相关规定，以免触犯法律。