只有购房合同怎么贷款？解析一手房按揭贷款的几种情况

一、一手房能够直接处理按揭贷款

根据购房合同和首期款付款证明，加上身份证、户口本、结婚证/未婚证明，可以直接处理按揭贷款。一般情况下，开发商会提供阶段性担保，直到你的房产证办出并办好抵押。

二、正在还贷的房子

如果是正在还贷的房子，光凭购房合同银行是不会再给你贷款的。你需要先结清上家银行的贷款，拿出房产证，然后到另一家银行（也可以是原银行）办理贷款。需要注意的是，抵押贷款需要有资金用途证明，可以用于购房、装修、买车等。

三、央求人和开发公司洽谈吊销存案

如果想要撤销存案并重新签合同，需要与开发公司洽谈吊销存案。这样你就可以以一手房的身份进行购买，首付款可以是3成。但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤销存案就比较难了。

四、房产证未办出想再卖的情况

如果你购买了一手房，但房产证还未办出，又想再卖的话，因为房产证没有出来，需要担保公司的担保。即便有担保公司的担保，这种贷款仍然很难办理，银行一般也不会承担。

以上是关于一手房按揭贷款的几种情况的解析。购房者在办理贷款时需要根据自己的具体情况选择合适的方式，并注意相关要求和手续。