房产过户税费计算方法及所需材料

一、房产过户税费计算方法

根据房产过户的不同情况，需要缴纳的税费也会有所不同。以下是房产过户税费的计算方法：

1. 契税：根据房屋评估额的百分之零点五缴纳。

2. 商业房产交易：作为商业房产交易时，需要按房价的百分之五缴纳契税，并且还要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、印花税等。

3. 首次购房契税：90平方米以下的首次购房按房价的百分之一缴纳契税；90到140平方米的按房价的百分之一点五缴纳契税；140平方米以上的按房价的百分之三缴纳契税。

4. 房产所得税：房屋产权取得满五年的免征，未满五年的按房价的百分之一或房屋原值与现值差额的百分之二十缴纳。

5. 房屋交易手续费：一般按房屋建筑面积的6元/平方米交纳。

6. 房屋产权登记费：一般为80元。

7. 营业税：作为商业用处的房产，取得满五年的免征，未满五年的按房价的百分之五点五缴纳。

8. 土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未满五年的按房价的百分之一缴纳。

二、房产过户所需材料

房产过户所需的材料包括以下内容：

1. 购买房屋目前处于出租状态的，需提交租房人放弃优先购买权的证明。

2. 如有共有权人，需出具共有权人同意出售证明和共有权证书。

3. 房地产转移登记申请表。

4. 房产过户申请人的身份证明。

卖方需要的材料：

1. 身份证原件及复印件一份。

2. 结婚证原件及复印件一份。

3. 房产证原件。

买方需要的材料：

1. 身份证原件及复印件一份。

2. 户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

不同的过户方法可能需要提供不同的材料。其中，房地产权利证书、有关行政机关行政决定书、房地产买卖合同书、经公证的房地产赠与书、经公证的房地产继承证明文件、房地产交换协议书、房地产分割协议书等都是常见的过户所需材料。如果房屋已设定抵押权，还需要提交抵押权人同意的书面文件。

通过以上介绍，相信大家对房产过户税费的计算方法和所需材料有了更清晰的了解。在进行房产过户时，一定要准备齐全所需的材料，并按照规定缴纳相应的税费，以确保过户顺利进行。