容积率概念解析及其对居住舒适度的影响

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例;而对于住户来说，容积率直接涉及到居民居住的舒适度。

合理的容积率能够确保居住舒适度。容积率计算公式为总建筑面积÷建筑用地面积。总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。

容积率的范围有一定的限制。多层住区通常不可能超过1.5，11层以下小高层住区通常不可能超过2.0，18层以下小高层住区通常不可能超过2.5，18层以上百米以下高层住区通常不可能超过3.5。

容积率的不同范围对居住环境产生不同的影响。容积率低于0.3的项目是非常高档的独栋别墅项目，环境非常好。容积率在0.3~0.5之间的项目一般是独栋别墅项目，环境还可以，但有些密集。容积率在0.5~0.8之间的项目一般是双拼、联排别墅项目，环境品位相当高。容积率在0.8~1.2之间的项目一般是多层项目，环境绝对一流。容积率在1.2~1.5之间的项目一般是正常的多层项目，环境一般。容积率在1.5~2.0之间的项目一般是正常的多层+小高层项目。容积率在2.0~2.5之间的项目一般是正常的小高层项目。容积率在2.5~3.0之间的项目一般是小高层+二类高层项目。容积率在3.0~6.0之间的项目一般是高层项目。容积率超过6.0的项目一般是摩天大楼项目。

容积率越高，则小区的建筑越密集，会影响到楼栋的采光和通风效果，影响到居住的舒适度。建筑物密集，居住显得拥挤，居住的私密性也将降低，隐私难以得到保护。因此，在购房时，一定要实地感受建筑物是否密集，以确保居住环境的舒适度。