房产税征收范围及计算方法详解

一、房产税征收范围

房产税并不是对所有房屋都征税，而是针对城镇的商品房和经营性房屋征税。房产税是以房屋为征税对象，根据房屋的计税余值或房屋租金收入为计税依据，向房屋产权人征收的一种房屋财产税。

二、房产税征收标准

目前并没有确定的征收标准，但根据其他国家和试点城市的政策，大致的标准应该是从价计征或从租计征。从价计征是按房屋的原值减去一定比例后的房屋余值计征，税率为1.2%。从租计征是按房屋的租金收入计征，税率为12%。

三、房产税计算方法

根据税法规定，房产税的计算方法有两种：

1. 按房产原值一次减除30%后的余值计算：

年应纳税额 = 房产账面原值 × (1 - 30%) × 1.2%

2. 按租金收入计算：

年应纳税额 = 年租金收入 × 适用税率（12%）

四、房产最新的税费算法

房产税适用于内资企业和个人，计算依据采用从价计税和从租计税，具体税率如下：

从价计税：应纳税额 = 房产原值 × (1—30%) × 1.2

从租计税：应纳税额 = 房产租金收入 × 12%

个人出租住房：应纳税额 = 房产租金收入 × 4%

以上是房产税的征收范围和计算方法的详细介绍，希望对您有所帮助。