定金与订金的区别及法律效力

定金与订金是房地产交易中常见的概念，但很多人对它们的区别并不清楚。本文将从法律效力、担保性质、违约处理和数额约定四个方面进行详细解析。

一、法律效力

定金具有法律效力，适用于“定金罚则”，而订金不是专门的法律概念，没有直接的法律规定。

二、担保性质

定金具有担保性质，而订金没有。这意味着如果一方违约，交定金的一方将无法要回定金，而收定金的一方如果违约，按照定金罚则，需要双倍退还。

三、违约处理

定金适用于“定金罚则”，违约处理比较严格。如果交定金的一方违约，定金将无法要回；如果收定金的一方违约，需要双倍退还。而订金则不同，一般情况下，无论哪一方违约，订金都可以要回来。

四、数额约定

定金的数额约定有一定限制，不能超过合同款的20%。而订金没有具体的数额约定。

通过以上对比，我们可以清楚地了解到定金与订金的区别。定金具有法律效力，有担保性质，违约处理严格，且数额有限制；而订金没有法律效力，没有担保性质，违约处理相对宽松，且数额没有具体限制。在房地产交易中，双方需要根据具体情况选择合适的支付方式。