买新房如何与开发商砍价

一、抓住购房时机

购房者在与开发商砍价时，应该抓住购房时机。当房地产市场不景气时，房屋的空置率就会很高，开发商为了吸引业主会想尽办法降价出售房屋。这个时候砍价的成功率较高。

二、与其他楼盘做对比

购房者可以告诉售楼员自己看中了其他房子并已经付完定金，但更喜欢这个房子，是否能再便宜点以补偿已付定金。或者告诉售楼员自己准备一次性付清，但暂时拿不出钱，要求更加优惠的价格。

三、抓住开发商困境

如果开发商因房屋积压、资金周转不灵等问题陷入困境，购房者可以提出降价出售房屋以加快资金周转的建议。这个时候砍价的成功率较高。

四、开盘前认购

很多楼盘会为前期登记者提供优惠，前期登记者甚至可能会得到比公开发售价格低10%以上的优惠。购房者可以提前登记，既可以享受优惠价格，又有可能选到心仪的户型和楼层。

五、一次性付款

一次性付款会有较大的折扣空间，开发商也偏爱这种交易方式。购房者选择一次性付款时，开发商更愿意给予让价。但这个策略仅限于一次性付款者使用。

六、看准期盘和尾盘

购房者在砍价时要找准目标，热销的楼盘或规模大的楼盘一般没有太大的议价空间。购房者可以选择期盘或尾盘，这个时候砍价的成功率较高。

七、找旧业主介绍

很多楼盘都有推出老业主介绍额外折扣的优惠，购房者可以通过旧业主介绍获得更多优惠，例如免物业管理费、赠送礼品等。

八、用次价买好房

购房者可以通过了解周边楼盘的均价和不同楼栋的差价，选择一个次价的单元进行砍价，再要求以同样的价格购买更好的单元。

九、多人组团购房

购房者可以找几个认识的人一起组团购房，或者参加团购活动，这样可以获得比市场价更优惠的价格。

十、高层人脉获优惠

购房者可以向项目经理、销售经理等高级管理人员要求折扣，他们手上通常有更大的优惠审批权。购房者要表现出对楼盘的钟爱，又适当流露出由于价格因素而犹豫不决的态度。

以上是购房者与开发商砍价的几种方法，希望能帮助购房者在购房过程中获得更好的价格优惠。