二手房交易税费计算方式及买卖手续详解

一、二手房交易税费计算方式

根据相关税费的不同，二手房交易税费的计算方式也不一样。具体来说，有以下几种费用需要考虑：

1. 中介服务费用：

大多数二手房交易都是通过中介公司进行的，因此买卖双方需要支付中介服务费用。一般来说，中介服务费用是房屋成交价的1%。

2. 抵押贷款服务费用：

如果您选择了抵押贷款购买二手房，还需要支付抵押贷款服务费用。这个费用是贷款额的2%。

3. 贷款评估费用：

贷款评估费用是根据贷款评估价来计算的，一般房屋面积大于60平方米的为贷款评估价的0.3%，小于60平方米的为贷款评估价的0.5%。

4. 契税：

契税的计算方式是根据评估价与成交价中的较高值来计算的。对于90平方米以内的房子，契税为评估价与成交价的1%，超出144平方米的则为评估价与成交价的4%。

5. 营业税：

普通住宅的营业税一般在购房满五年后免交，不满五年的需要支付评估价与成交价中的较高值减去购房原价的5.55%。非普通住宅满五年后需要支付评估价与成交价中的较高值减去购房原价的5.55%，不满五年的则需要支付评估价与成交价的5.55%。

二、二手房买卖手续

二手房买卖的手续相对来说比较简单，主要包括以下几个步骤：

1. 买方咨询：

买方首先需要咨询相关信息，了解房屋的整体现状和产权状况。同时要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。

2. 签合同：

卖方提供合法证件后，买方可以交纳购房定金，并与卖方签订房屋买卖合同。在合同中，双方需要协商房屋的位置、产权状况、成交价格、交付时间等事项，并签订至少一式三份的合同。

3. 办理过户：

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，并接受审查。管理部门会查验相关证件，审查产权，并对符合条件的房屋办理过户手续。

4. 立契：

根据交易房屋的产权状况和购买对象，房地产交易管理部门会根据事先设定的审批权限逐级申报审核批准，然后买卖双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了房地产卖契的过程。

以上就是二手房交易税费计算方式和买卖手续的详细介绍。在进行二手房交易时，一定要了解清楚每一种税费的支付方式和金额，以及买卖手续的具体步骤，这样才能更好地做好准备，顺利完成交易。