住房抵押贷款办理流程及注意事项

一、选择贷款机构

购房者在办理住房抵押贷款时，首先需要选择一个合适的贷款机构。一般来说，可以选择在银行办理房产抵押贷款，因为银行的贷款利率较低且安全可靠。但是银行的审批速度和贷款要求相对较严格。而民间借贷虽然利率较高，但审核要求低，办理速度快。因此，购房者需要根据自身情况选择一个合适的贷款机构。

二、提交申请材料

选择好贷款机构后，购房者需要按照贷款机构的要求提交申请材料。常见的申请材料包括借款人及配偶的有效身份证件、户口簿、结婚证，个人收入证明，贷款用途证明或声明，抵押房产权属证明以及贷款机构要求的其他文件或资料。

三、初步审核

贷款机构会对购房者提交的抵押贷款资料进行初步审核。只要购房者提交的资料真实可靠且符合贷款机构的要求，基本上都会通过审核。

四、评估

贷款机构会对购房者的房屋进行评估，一般会委托指定的评估机构进行评估。评估费用一般为房屋价值的千分之三到千分之五左右，收费方式为差额定率累进。不同的评估机构和地区可能会有略微差异。

五、审批贷款、签合同

房屋通过评估后，贷款机构会根据购房者提供的资料和评估报告再次进行审核。审核通过后，贷款机构将与购房者沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，并签订贷款合同。

六、办理抵押登记

购房者需要前往房屋所在地的房管局办理抵押登记。办理时需要准备申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同等相关材料。

七、放款

最后，购房者只需等待放款即可。