限购政策的实施范围及影响分析

一、限购政策的定义和类型

限购政策是对房屋买卖进行限制的政策措施。除了国家推出的限购政策，商家也会采取一些限购手段来促销产品。国家推出的限购政策主要是为了控制房价过快上涨，保护中低收入家庭的购房需求。而商家的限购则是为了防止恶意抢购，保证产品的销售业绩。

二、国家推出的限购政策及实施范围

今年，随着房屋购买量的增加，国家对某些地区特地推出了限购令。在人口流入较多、土地供应紧张的城市，可以附加外来人员等候期制度，即外地和境外居民需要提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买房屋。限购政策的实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统，不需要全国联网。长期限购后，需求主力必然回归中间阶层，房价也会回归到收入可支撑的水平，地方政府可以通过土地供应和公积金政策等灵活调整供求。

三、限购政策的实施范围

限购政策的实施范围主要包括暂放弃购房和商品房限购令。一些家庭可能会选择暂时放弃购房，等待限购政策的松动。而在很多城市推出商品房限购令后，一些售楼处反映门庭冷落，房地产商也推迟开盘。尽管新政规定一个家庭只能买一套商品房，但有钱人可以通过成年子女买房。如果长期将限购用于建房的土地供应量的存量上，房屋的供给只能在土地供应存量有限的情况下在供给结构上做文章。土地供应的存量如果被耗尽的话，就只能带来后续房价的不断上涨。而在需求未饱和之前，不断加大的供给量和供给结构调整都是可以缓解房价上涨的。

限购政策的实施范围主要包括暂放弃购房和商品房限购令。限购政策可以控制房价过快上涨，保护中低收入家庭的购房需求。长期限购后，需求主力会回归中间阶层，房价也会回归到收入可支撑的水平。地方政府可以通过土地供应和公积金政策等灵活调整供求，以缓解房价上涨的压力。