二手房产权过户流程及注意事项

一、登记

买卖双方需到中介机构登记购房、售房信息，了解相关政策。

二、调档

卖方携带房屋所有权证到所在区县房地产交易管理部门办理调档手续。

三、验证

中介机构审核卖方身份证和产权证，留存证件复印件备案。同时实地考察房屋详情，初步估价。

四、签约

中介机构与售房人和买房人分别签订委托出售、购房协议。确认房屋价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，并交纳委托代理费。

五、中保

买卖双方与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房屋所有权原件及复印件，买方提交身份证复印件。

六、交款

买方在过户前三日内将房款存入中保方指定的账户。

七、过户

买卖双方交纳相关税费，办理过户手续。中保方确认无误后，将房款给付卖方，卖方将房屋腾空并交钥匙给买方。

在二手房产权过户流程中，买卖双方需注意核实房屋信息的真实性和完整性，确保房屋无抵押或共有情况。在签订合同时，应明确房屋价格、付款方式和交付时间等细节。过户时，买卖双方需交纳相关税费，并确保房款及时到账。此外，买方还应确保房屋腾空并获得钥匙。