房地产抵押登记流程及要求解析

一、房地产抵押登记申请

房地产抵押登记的申请需要提交以下材料：

1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明。

2、抵押合同《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》。

3、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料。

4、可以证明抵押房地产价值的资料。

5、登记机关认为必要的其他文件。

受理申请

登记机关对申请文件进行审核，如果不符合规定，则不予受理；符合规定的申请文件将被受理，并给予编号和回执。

二、审核

1、对于申请转移登记的房地产权利状况，如果存在限制抵押、政府收回土地使用权、查封或限制房地产权利等情形，将驳回转移登记申请。

2、对于申请抵押登记的房地产，审核抵押登记申请书和抵押合同是否符合法律法规的规定，符合规定的将予以核准登记，并通知抵押当事人。

三、登记

1、对于核准抵押登记的房地产，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录，包括抵押人、抵押权人、抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

2、对于预购的房地产抵押，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。

四、收费发证

1、按照国家或地方的规定收取登记费。

2、将加盖抵押专用章的房地产权利证书退还给抵押当事人。

五、立卷归档

按规定建立土地和房地产登记的档案。