收楼验房注意事项及相关权益保障

一、先验房再签字收楼

根据正常的收楼流程，应该是先验房再签字收楼。但是一些开发商在实际操作中可能会要求先交钱填表、签文件，再验楼。购房者应该坚决拒绝这种做法，坚持按照规定的流程进行。

二、发现质量问题可拒收楼

如果在验房过程中发现房子存在质量问题，购房者有权拒收楼，并要求开发商解决问题。根据《房屋建筑工程质量保修办法》规定，房屋建筑工程的最低保修期限各有不同，购房者应了解相关规定并据理力争。

三、留意房款商定

如果在合同中与开发商商定了房款结清之前开发商有权顺延交付房屋的条款，购房者需要在结清房款之后才能接收商品房。要注意合同中的相关条款，避免产生纠纷。

四、物业费不能乱涨价

根据现行规定，开发商在签署购房合同时应向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出商定。如果在收房时发现物业费涨价，购房者可以根据临时公约主张自己的权益。

五、缴纳契税签协议

根据规定，契税一般在办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。一些开发商可能要求购房者在办理房屋入住手续时缴纳契税、交易手续费等相关费用。购房者应了解相关规定，并按照合法程序办理。

购房者在收楼验房时要保持冷静，认真检查房屋质量，发现问题及时与开发商沟通解决。同时，要了解相关法律规定，保护自己的权益。