二手房贷款首付比例最多能贷多少？

一、二手房贷款首付比例的规定

根据购房者的情况和房产的性质等因素，确定了不同情况下的二手房贷款首付比例。具体规定如下：

1. 售房者因素：

如果售房者已经全款购房或已偿清银行房贷，购房人手中资金不多但资信状况良好，一般只需首付两成作为二手房贷款首付款即可。

如果售房者尚未偿清房贷，要求购房者配合还款，根据购房者资信状况，一般首付三成即可。

2. 购房者因素：

如果购房人资金充裕，能一次性付清房款，则不涉及首付款的问题。

如果购房人资金不足，需要贷款且名下无房产或不存在尚未偿清贷款的房产，则所购买的二手房为首套房，其价格以评估价为准，不以市场价计算。部分城市出台了限购、限贷政策，以当地政策为准。

如果购房人名下尚有一套尚未还清贷款的房产，则所购买的二手房即为二套房，申请贷款购买的话，首付比例不得低于百分之30，并且贷款利率也会有所上浮。

如果购房人名下已有两套房产且都处于正常还款中，在购买二手房时就不能申请贷款。

3. 二手房因素：

如果购买的二手房所处地段不好，房龄较高，部分银行也会上浮首付比例和贷款利率。

二、二手房贷款最多能贷多少？

二手房贷款额是根据房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。

一般来说，可以贷款评估价格的百分之70。如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的百分之60左右。同时，贷款的额度也受到贷款年限和个人收入的制约。

银行要求贷款的月还款不得超过收入的百分之50。例如，如果购买者月收入为3500元，那么月还款就需要控制在约1750元以内。根据这个标准确定购买者贷款年限以及贷款额度。

根据购房者的情况和房产的性质等因素，确定了二手房贷款首付比例的规定。同时，根据房产评估值和成交价取低原则，确定了二手房贷款的最高额度。购房者需要根据自身情况和银行的要求，合理安排首付款和贷款额度，以便顺利购买二手房。