二手房营业税如何计算-详解

一、二手房交易税费

一般二手房交易中，买房人需要缴纳的税费包括营业税、印花税、交易费和个人所得税等。其中，营业税由卖方支付，征收标准根据房产证持有时间和房屋面积来确定。如果房产证持有时间未满2年，营业税为房款的5.6%；如果房产证持有时间满2年且房屋面积大于144平方米，需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；而面积小于等于144平方米的房屋则免交营业税。此外，印花税按房款的0.05%计算，交易费为每平方米3元，个人所得税根据应纳税所得额的20%计征。

二、房屋租赁税费

房屋租赁中涉及的税费主要包括房产税、印花税、营业税和个人所得税。出租方需要向国家交纳房产税，按照租金年收入的12%计算，但如果出租给个人用于居住的，则按4%计算。租赁双方在办理租赁登记时，需要按照租赁合同所载租赁金额的千分之一缴纳印花税。单位和个人出租房屋需要根据租金收入的百分之五交纳营业税，但个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。个人所得税根据租金收入的1%计征，如果出租方为企业，则需要交纳企业所得税。

三、房屋租赁税费计算方法

对于出租用于居住的房屋，房产税按租金收入的4%计算，印花税按租金收入的0.1%计算，个人所得税按租金收入的1%计算，土地使用税根据面积和税额计算。如果月租金超过起征点，则还需要缴纳营业税和城建税与费附加。具体计算方法如下：

房产税=租金收入*4%

印花税=租金收入*0.1%

个人所得税=租金收入*1%

土地使用税=面积*税额(XX元/平方米)

营业税=租金收入*3%

城建税与费附加=营业税*10%

通过以上详细介绍，相信大家对二手房交易和房屋租赁中的税费计算有了更清晰的了解。在进行房屋交易和租赁时，务必要了解相关税费规定，以免造成不必要的经济负担。