买房贷款办理流程详解，让你轻松搞定

一、咨询

在购房贷款前，借款人应该向银行咨询贷款的具体事宜，包括贷款种类、条件、额度、期限、利率以及还款方式等。

二、提交申请

借款人根据银行要求填写《个人住房贷款申请书》，并提供身份证、夫妻关系证明、收入证明、购房合同、首付款凭证、保证人同意担保的书面证明以及其他相关资料。

三、贷前调查

银行经办人对借款申请人提交的申请书和资料进行调查，包括完整性、真实性、有效性和合法性等方面的审核。如果借款人通过了贷前调查，银行会准备报批。

四、贷款审批

经办人员在调查后，将情况写入《个人住房贷款审批表》，并将审批表及审批材料交给信贷部门负责人。超过支行审批权限的，需要上级行信贷审批机构审批。

五、签订合同

贷款审批通过后，经办人员根据借款用途和贷款担保方式制订合同，借款人与银行有权签订合同。

六、办理抵押登记和保险公证

签订合同后，借款人需要办理抵押登记和保险公证手续，并签订抵押合同。信贷部门会根据抵押物逐项登记抵押物及权证登记簿，并将抵押权证、质物及权证交给保管部门和会计部门。

七、发放贷款

经过会计部门审核无误后，根据发放款通知办理贷款划付手续。划款可以采用直按款或专项划款的方式。

八、贷款回收

借款人可以选择委托扣款方式或柜台还款方式进行还款。委托扣款需要与贷款行签订委托扣款协议，柜台还款可以使用现金、信用卡或储蓄卡。