按揭房办理房产证的程序及注意事项

一、审查发展商资格

根据购房者要审查发展商的资格手续是否健全，确保五证完备。购房者在买卖双方进行房产交易后一个月内，持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

二、办理过户手续

买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。如果买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记，可出具委托书委托代理人代为办理。

三、申请房地产权证

办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

四、房产证加名新政策

1、买卖双方提供持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记，增加房屋产权共有人。

2、购房者到房产委托公证部门办理房屋的赠与公证，到国土房管局的测绘部门出具测绘附图，财税部门办理完税或免税手续，携带房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料，到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记，增加受赠者为房屋共有人。

3、夫妻双方到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续。房产证加名与赠与情况下房产证加名字需要的手续与赠与公证书相同，只需将赠与公证书替换为夫妻析产协议书即可。

通过以上步骤，购房者可以顺利办理按揭房的房产证手续，并了解到房产证加名的新政策和办理手续。购房者在办理过程中应注意提供完备的资料，按规定时间办理手续，确保自己的权益得到保障。